编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，搜房网电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。下半年，青岛楼市走势如何？房地产营销又会有哪些新变化？7月18日下午，由青岛搜房网主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年搜房网年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，记者对青岛啤酒地产营销管理部部长张殿明进行了专访。

　　上半年形势趋好购房者开发商多方共赢

　　“上半年楼市形势趋好”业界均有此共识，青岛啤酒地产营销管理部部长张殿明对比也表示认同，“上半年楼市总体来说还是往上上升的趋势，而且应该说上半年的反弹趋势也比较大，这个出乎很多人的意料。”可能会有很多人觉得上半年会趋好，但趋好速度之快，幅度之大超乎想象。张部长同时也表示如此成绩也是集各方面因素共同形成的，除了市场的好转因素之外，各家房企瞅准时机，割肉让利，实现了购房者、开发商等多方共赢。

　　预测下半年依然会稳中有升

　　对于下半年的局势，张部长觉得应该会更加趋于谨慎乐观，上半年的火爆局面或难再次呈现。一方面是因为经济因素，整个经济大环境出口、资金，另一方面的因素是资金方面，特别是银行资金。此外，购房者也会从上半年的火爆当中逐渐清醒，趋于理性。但是就总体来说，张部长还是认为会比去年要好很多。

　　对于近期成交下滑，是否会有开发商转变营销策略以价换量赢取市场关注度，张部长表示此时的以价换量与之前的以价换量的性质并非完全一样，此时的以价换量依然是在涨价，只不过是涨幅慢一点，去年大幅度减价的现象将会少之又少。

　　“钱荒”或引发多米诺骨牌效应

　　张部长还是认为“钱荒”对楼市会产生比较中大的影响。房地产开发毕竟为资金密集型企业，资金杠杆效应明显，无论从时间上还是额度上，只要他有微小的变化，可能对整个环境会有大的影响。尤其对于实力一般的中小开发企业，一旦感觉压力了，马上会有连锁反应，但对对大开发商而言，尤其上半年销售业绩比较好的开发商，产生的压力会小些。

　　目前对青岛排名前十的房企来说，钱荒应该对他们产生的影响不大，上半年良好的销售业绩加上良好的信贷情况，能很好的支撑整个企业。所以钱荒引起的恐慌在这种情况下应该不会造成主流的影响。

　　网络售房肯定是大有所为

　　谈起新近火爆的电商，“我感觉长远来看肯定会有质的变化，但是它需要一个积累。就和淘宝也是逐渐一个过程，一样，为什么呢？因为现在来说尤其对于刚需，我感觉做得越来越好。不过或许对高端项目老说，它影响力或许是有些许限制的，产品属性的不一样，客群、定位的不一样，而且那些客群来说，他可能不会像刚需房那样。所以说我觉得肯定是网络售房肯定是大有所为，肯定是有个比较好的结合，但是我想双方也需要一个磨合，需要把这个通道对好了，才会形成一个通路。”张部长点头认可。

　　同时张部长也诚恳的希望，电商项目会是一些性价比比较高的楼盘，可以从实际上围购房者谋取到更多的福利，同时也会让开发商看到市场未来的潜力。

　　来源：搜房网