作为享誉国际的啤酒品牌，一百多年来，青岛啤酒以市北区登州路为起点，一步步走向了世界。而刚刚经历区划调整的新市北，在未来几年，也将以百年青啤品牌为依托，加快推进青岛啤酒文化休闲商务区建设，倾力打造具有休闲、商务、购物等功能于一体的青岛特色旅游区。

　　5月29日，在第五届“2013香港山东周”签约仪式上，市北区政府与香港昂展投资控股有限公司成功签署了啤酒休闲商务区核心区开发建设项目合作协议书，项目总投资预计达15亿美元，此次协议的签署，标志着双方的合作进入了一个崭新的阶段，商务区的开发建设又向前迈出了实质性的步伐。

　　五大板块交相辉映

　　青岛啤酒文化休闲商务区是青岛市“十二五”期间的重点项目，也是市北区重点谋划建设的集旅游、商业、文化、商务于一体的精品功能区。商务区规划以青啤老厂为中心，总规划面积约2.7平方公里，规划范围紧邻台东商贸区、辽宁路商圈，天幕城、文化街、科技街、婚纱街、台东三路商业步行街等多条特色街以众星捧月之势围绕在周边，具有区位的先天优势。

　　按照“青岛创意文化时尚新地标”的规划理念，青岛啤酒文化休闲商务区以“百年青啤一厂”为中心，全力打造青啤市民广场、青啤商务广场、青啤商业广场、青啤文化广场、青啤花园（青岛啤酒一厂改造升级）等五大板块，形成“一杯啤酒，品百年青岛”的规划结构。

　　其中，位于青啤厂区内的青啤主题公园突出高端休闲主题，是对现有的青啤文化博览功能的拓展，设置有为配合青啤文化博览功能的贵宾餐饮、纪念品，以及画廊、小型展览等，公园植被为啤酒花、小麦等与啤酒酿造有关的植物，提高了参观青啤厂区的趣味性和别样的观赏价值。为保持整个厂区内安静舒适的游览氛围，以廊道作为隔断，将热闹的商业功能布局在厂区外围，保持主题公园舒适悠闲的氛围。

　　青啤市民广场设计以狂欢为主题，突出都市型节庆、集会、游憩、娱乐等特性。广场占地面积约39亩，规划建设一组地标性主体建筑啤酒大公馆，总建筑面积约 3.7万平方米，地下拟建三层停车。主体建筑可容纳包括啤酒节在内的各种节庆和群众性活动，如不间断的主题节日、会展、演艺及日常性的群众体育活动、休憩、游乐等。以啤酒大公馆为重心，一组骑楼式院落建筑和一个后花园在青啤主题广场的中轴线上陆续展开，成为大型演艺活动和群众性节庆、会展等活动的演出地，打造高端的城市啤酒文化客厅，让市民和游客在啤酒品饮和娱乐中感受“永不落幕的啤酒节”。

　　青啤商业广场规划以创意商业和都市酒店为主题，占地面积约81亩，地上建筑面积9.8万平米，地下拟建三层，结合地铁规划部分地下一层商业，二、三层为停车。通过一系列大小广场以及立体廊道的串联，形成丰富的城市公共活动空间网络，严格控制的建筑高度保持了对于青啤厂区标志性建筑物的视线通畅。其中的商业业态以高端旗舰店、设计师品牌店、都市酒店为主，并提供购、住、游一体的功能，成为核心区内*为热闹的区域。

　　另外，青啤商务广场规划以商务办公为主要功能，占地面积约25亩，地上建筑面积约7万平方米，地下三层全部为停车。结合青啤总部的入驻，建设3—4栋高档写字楼，引入企业总部；青啤文化广场以文化（商业）、居住、商务功能为主，占地面积约34.5亩，地上建筑面积11.5万平方米，地下三层全部为停车，其中规划商业、办公建筑面积不低于地上建筑面积的40%，板块结合昌乐路文化街的产业转移，提升现有的文化市场功能，打造创意文化空间，形成一条全新的文化内街，打造商务区特有的“文化”空间。

　　启动片区加速腾空

　　今年以来，市北区重点确定了宁海路以东地块（位于登州路、道口路、辽宁路、宁海路围合区域，规划建设市民广场、商务广场项目）作为啤酒文化休闲商务区核心区的启动片区，计划全面推进启动片各项工作，力争年底开工建设。目前，核心区控规、城市设计已全部完成，单体设计已经委托世界著名的贝诺建筑设计公司抓紧进行；5月10日，青岛同泰厂区*后一个厂房成功实施爆破拆除并进行土地平整，拆除建筑面积约3.7万平方米。至此，青岛啤酒文化休闲商务区（rbd）商务广场板块的地上附着物已全部腾空，标志着啤酒文化休闲商务区企业征收取得阶段性突破，商务区五大板块中的商务广场板块进入建设阶段。市民广场项目中需拆除登州路58、60号两栋居民楼，在被征迁居民的理解和大力支持下，已完成150多户居民的签约工作，房屋腾空拆除后土地纳入储备面积约15亩；青岛啤酒厂是核心区*重要的构成元素，结合商务区总体规划设计的要求，啤酒厂改造项目已全面开工，厂区改造项目占地面积 7800平方米，建筑面积1.2万平方米，预计年内完成项目总进度的80%。

　　据了解，市北区下一步将加快推进宁海路以西地块 （全部为企业用地，规划建设商业广场、文化广场项目）的土地整理工作，结合地铁施工，加快推动公交电车厂启动搬迁，加快推进青岛印染厂、粮食局粮库两宗企业用地的土地整理工作，计划2014年完成企业用地征收。

　　城市客厅文化为魂

　　据青岛啤酒文化休闲商务区开发建设指挥部工作人员介绍，啤酒文化休闲商务区规划建设都是以 “啤酒文化”为魂，力争使之浓缩这座百年城市的历史文脉。在四至五年的时间里，市北区将把青岛啤酒文化休闲商务区打造成 “百年青岛文化橱窗，国际都会时尚地标”。届时，世界十大啤酒品牌将在商务区内星状布局，各国、各地文化在其中“激情碰撞”。市民广场将有机会举办不同国家的异域文化展示周，承办各国啤酒节中国分会场，使商务区成为世界啤酒文化博览会。而以“啤酒创造快乐”为主题，将进一步放大百年青啤品牌的世界影响力和辐射力，带动周边区域的商业、文化、休闲、商务的行业升级，实现特色街区的提升扩容。同时，形成与东部浮山商贸区、中部中央商务区、西部小港湾蓝色经济区一线展开、功能互补的空间发展布局，并与香港路商圈相互辉映、联动发展，促进青岛东西平衡、南北协调。未来啤酒文化休闲商务区还将对接小港湾蓝色经济区和邮轮母港，构筑大旅游格局。啤酒街也终将脱胎换骨，演变成未来青岛市的城市客厅和文化名片。

　　立足本土特色，挖掘本地文化，以啤酒为媒，以文化为魂，将文化功能与商业功能有机结合，打造超级城市名片与城市客厅，“青岛啤酒文化休闲商务区”必将成为浓缩百年青岛的文化橱窗和休闲商务的中心区域。

　　本文来源：青岛新闻网-青岛日报