2012年8月25日，深圳市罗湖区太白路3008号，“金威啤酒”四个金黄色的大字，在蓝天白云下格外醒目；空气中照例飘荡着淡淡的啤酒花香味。在金威啤酒集团大门斜对面开小店的张先生告诉记者，十多年来，每当内地老家的亲友来深圳找他，他总是十分明确地告诉对方自己的位置：“我就在金威啤酒厂旁边”。

　　然而，“金威啤酒厂”这个地标今后可能成为历史：8月23日，深圳各大媒体公布，第四批城市更新单元计划公示，金威啤酒厂榜上有名，更新方向为工业、办公和商业等功能。与此同时，金威啤酒业务的出售，正在紧锣密鼓商谈之中。金威，作为深圳唯一土生土长的啤酒品牌，在不久的将来，也许只能存在于深圳人的追忆之中。

　　金威之变

　　不仅仅是“更新”而已

　　事实上，中国企业通过对手中存量土地资源的运作获取利益，为今后的发展吸纳资金并不乏案例。然而，记者从业内人士处了解到，金威啤酒此次申报的“更新”，实际上只是这家深圳举足轻重的食品企业大变局中的一部分。

　　今年1月20日，在港交所上市的金威啤酒发表公报，宣布：“结合当前不明朗的经济环境，公司董事会计划与若干主要从事酿造及分销啤酒的第三方洽谈，拟向其出售若干啤酒业务和资产”。

　　2月14日，金威啤酒再次发布公告：公司已开始与“独立第三方”洽谈；并申明，出售的仅为旗下业务及资产，并不涉及股份。

　　一个月后，金威啤酒集团董事局主席叶旭全公开表示，这些项目出售的价格不会低于50亿元；除了外地6家金威啤酒工厂，金威设在深圳的两个基地的功能也将发生改变，从“工业用地”变成“商业用地”，一并纳入城市规划，可能会做商贸、房地产。显然，此次公布的金威啤酒厂更新项目，应验了叶旭全5个月前的预言。

　　金威品牌和外地6家工厂出售，深圳的基地更新为商业用地，如果这些全部落实，无疑意味着金威作为深圳唯一本土啤酒品牌历史的结束。这一前景，难免让众多对“老金威”有着深厚感情的深圳人感到失落，并且疑窦丛生：从大举兼并、扩张，到品牌、工厂全面出售、改造，不到十年光景，金威经历了如同过山车一般的变迁，让“老金威”拥趸转不过弯来。

　　辉煌

　　本地啤酒横空出世席卷市场

　　“金威啤酒厂要拆了？这我还真不知道，不过，金威今年确实很低调，印象中，以前世界之窗啤酒节，金威的门面是*大的，今年啤酒节金威却只有很小一个铺位”，深圳世界之窗公关宣传负责人郭进对记者说。

　　根据记者8月24日在世界之窗凯撒宫的观察，今年世界之窗啤酒节，无论是啤酒大王pk赛还是擂台赛等官方活动，使用的都是金威啤酒的传统竞争对手的产品——青岛啤酒。而世界之窗的老员工都不会忘记，在1996年第一届世界之窗啤酒节上，深圳本土啤酒品牌金威的风头是任何对手无法比的，当年10月1日，8088人同饮金威啤酒，创下吉尼斯世界纪录。

　　事实上，金威啤酒1990年面世后，几乎整个1990年代，深圳啤酒市场几乎是金威一家的天下。金威啤酒的历史，*早可以追溯到1987年签约上马的深圳啤酒厂。经过3年建设，1990年7月24日，深圳啤酒厂正式投产，由粤海集团控股，以全套德国技术生产的“金威”啤酒，立即成为深圳啤酒市场的宠儿。在上世纪90年代，金威啤酒在深圳从来没有担心过销售问题，反过来，买金威啤酒反倒要托关系走后门。现任金威啤酒集团董事局主席叶旭全，1994年前后在东深供水局工作时，受朋友之托想买几箱出厂价的金威啤酒，然而，找了很多关系居然没有买到。1996年，金威啤酒经销商资质的转让价格，被炒到了9万元。

　　在上世纪90年代，金威啤酒的生产规模在国内啤酒行业算不上*大，但是效益确实是数得着的。1998年上半年，金威啤酒实现人均利税120060元，在全国大中型啤酒生产厂家中排名第一；当年，在全国啤酒行业年度评比中，金威拿下四个第一：吨酒销售收入第一，吨酒利税第一，人均利税第一，吨酒利润第一。就在这一年，金威啤酒厂被深圳市政府宣布为首个“工业旅游”景点，其在深圳举足轻重的地位可见一斑。

　　难关

　　对手上门叫阵，

　　金威不进反退

　　然而，与金威在啤酒市场迅速崛起同样引人注目的是，它的危机来得同样如此迅速。这家1998年人均“gdp”居全国啤酒企业首位的啤酒厂家，到了2002年面临的一大问题却是——卖，还是不卖？这次要卖的当然不是啤酒，而是企业。

　　金威啤酒投产之初，是唯一一家在深圳本地灌装的大型啤酒企业，而啤酒又是一种需要高度保鲜的饮料，使得金威具有得天独厚的优势，长期处于供不应求状态。然而到了1999年，时任金威啤酒总经理袁有鑑发现众多身穿青岛啤酒绶带的“啤酒女郎”在深圳街头吆喝时，知道对手已来到了家门口。这一年7月，中国啤酒行业的龙头老大青岛啤酒，把工厂开到了深圳。起初，金威方面不以为然，袁有鑑认为，青岛啤酒此举是重复建设，难以掀起太大波澜。

　　事实，却让金威人跌破眼镜。从1999年至2001年，金威市场占有率下降，连续三年产销量徘徊不前，利润几乎被挤干。2001年底，当时的控股方广东控股集团已经在认真考虑一个问题——要不要把金威卖掉。

　　权衡再三之后，出售金威的动议被搁置了，以换帅取而代之。一位强势的领导——叶旭全被派来金威，担任董事局主席。来到金威之前，叶旭全早已大名鼎鼎，他就是唱红大江南北的主旋律歌曲《春天的故事》词作者之一，除了政府官员、国企领导之外，他同样为人熟知的头衔是歌词作家。